Devre mülk nedir: Konut niteliğindeki bir gayrimenkulün kullanımının yılın çeşitli zamanlarında farklı maliklere bırakıldığı ortaklık usulüdür.

Bu kapsamda tatil beldesindeki bir konut haziran ayında bir tapu sahibinin, temmuz ayında başka bir tapu sahibinin kullanımına tahsis edilmesi devre mülk sisteminin uygulandığı bir duruma örnek gösterilebilir.

Burada önemli hususlardan bir tanesi devre mülkün (amiyane tabirle tapu devriyle elde edilen) bir mülkiyet hakkı olmasıdır. Devre mülk hakkı tapu kütüğüne işlenecek ve tapu senedinde de bu husus belirtilecektir. Bu yönüyle devre mülk; devre tatilden ayrılacaktır zira devre tatilde tapuyla kazanılan ve herkese karşı ileri sürülebilen bir hak değil “sözleşmesel” bir hak elde edilmektedir.

Devre Mülk Hangi Özelliklere Sahiptir?

Yukarıda da belirtildiği gibi devre mülk sisteminde her tapu sahibi yılın belirli dönemlerinde kullanım hakkına sahip olacaktır. Burada tapu başına belirlenmiş süre 15 günden az olamayacaktır. Devre mülk sahipleri (eğer tapuya şerh edilen sözleşmede aksine bir hüküm yoksa) bu kullanım haklarını başkalarına bırakabilecektir. Aynı şekilde devre mülk hakkı başkalarına devredilebilecek veya mirasçılara geçebilecektir.

Normal şartlarda (içinde birden fazla daire / bağımsız bölüm bulunan) bir binada yalnızca bütün bölümler üzerinde birlikte devre mülk tesis edilebilecektir. Ancak diğer maliklerin onayıyla / yönetim planının izin vermesiyle yalnızca bazı bölümler üzerinde devre mülk hakkı kurulması mümkün olabilecektir.

Son olarak belirtmek gerekir ki devre mülk sahipleri (eğer sözleşmede aksine bir hüküm yoksa) ortaklığın giderilmesi / izale-i şuyu (gayrimenkulün mahkeme kararıyla satılarak elde edilen gelirin devre mülk sahiplerine payları oranında verilmesi) davası açamayacaklardır.

Kategori: Emlak

Yazar:

Tarih: 24.02.2020 16:05:51